【MyGoNews林承志/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】新北市三重、蘆洲被淡水河流域包圍，形成大臺(tái)北都會(huì)區(qū)難得一見(jiàn)的四面環(huán)水地形，在新北市府主導(dǎo)的「大河之都」計(jì)畫(huà)，三蘆將成為新北市水岸住宅聚集地。水岸景觀住宅(room wit haview)一直是房地產(chǎn)熱銷(xiāo)商品，不但產(chǎn)品特殊，還具增值、保值空間，正所謂「房屋有價(jià)、景觀難尋」，這樣的產(chǎn)品稀有值得趁早注意。其實(shí)，全世界的豪宅都有1個(gè)共同特點(diǎn)，就是都有非常漂亮的大自然景觀，尤其是都與水岸景觀連結(jié)在一起；因?yàn)榉孔涌梢郧f(wàn)打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。

全球豪宅圍繞著水岸城市發(fā)展

放眼國(guó)際城市，擁有水岸景觀的絕佳地段都是該都市的高級(jí)住宅區(qū)，紐約曼哈頓東河、哈德遜河、巴黎塞納河、倫敦泰晤市河、德國(guó)萊茵河，水岸景觀產(chǎn)住宅房?jī)r(jià)，通常都比同一個(gè)區(qū)段的產(chǎn)品高上15~35％，若是豪宅價(jià)值更是高上數(shù)倍。

英國(guó)著名的「Imperial Whart」，原本是一個(gè)落沒(méi)的工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)雜草叢生，且房屋既髒且醜，不過(guò)，這裡距離倫敦市區(qū)僅約1個(gè)小時(shí)車(chē)程，且正好位於泰晤士河北岸，數(shù)年前當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商取得土地後，順利變更地目，不僅規(guī)劃大片綠地、商店街，更同時(shí)興建一批水岸豪宅，1英呎就要價(jià)1700英鎊，換算臺(tái)幣每坪則約290萬(wàn)元臺(tái)幣。

所以，全球都一樣，房地產(chǎn)個(gè)案只要有「水岸景觀住宅」的立地條件，就相對(duì)代表產(chǎn)品的價(jià)值提升；看看臺(tái)北市知名的大直區(qū)水岸第一排豪宅「帝景水花園」，該案1998年預(yù)售時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格約為每坪60萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片譁然，認(rèn)為價(jià)格太高；2010年6月位於樂(lè)群一路、堤頂大道口的「忠泰交響曲」以每坪185萬(wàn)元成交。

帝景水花園VS美河市 水岸住宅賺錢(qián)鼻組

大直水岸為北市獨(dú)一無(wú)二之水岸重劃區(qū)，除享有周邊商圈生活機(jī)能外，對(duì)於豪宅客來(lái)說(shuō)，交通動(dòng)線(xiàn)的便利與整體重劃區(qū)街廓新穎美觀、住戶(hù)素質(zhì)整齊，且美堤河濱公園與住家僅以樂(lè)群一路相隔，站在自家陽(yáng)臺(tái)，除萬(wàn)坪綠地景觀，基隆河景、松山機(jī)場(chǎng)與北市夜景皆盡收眼底，而這也就是水岸景觀住宅的最大優(yōu)勢(shì)當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者表示，目前大直地區(qū)知名水岸豪宅釋出案件，「不含車(chē)位的開(kāi)價(jià)都在每坪200萬(wàn)元左右。」房仲業(yè)者還指出，知名度較高社區(qū)，如「輕景澤」、「帝景水花園」等建物，已經(jīng)連續(xù)2年沒(méi)有案件釋出，套句廣告臺(tái)詞「你有錢(qián)也買(mǎi)不到」，因?yàn)闆](méi)有人想賣(mài)。

再看看臺(tái)北縣新店捷運(yùn)小碧潭支線(xiàn)共構(gòu)的第一排水岸住宅「美河市」，規(guī)劃16棟鋼構(gòu)大樓，總戶(hù)數(shù)超過(guò)200戶(hù)，總銷(xiāo)落在285~290億元；2007年推出銷(xiāo)售的時(shí)候，正面觀賞新店溪的水岸景觀，1坪開(kāi)價(jià)約38萬(wàn)元，2010年6月，「美河市」舉辦個(gè)案完銷(xiāo)慶功宴，面對(duì)水岸景觀的房?jī)r(jià)已經(jīng)一路漲到了每坪55萬(wàn)元，據(jù)悉，現(xiàn)在已經(jīng)有人開(kāi)價(jià)每坪60萬(wàn)元「待價(jià)而沽」。

水岸+捷運(yùn) 房?jī)r(jià)貴3成不需驚訝

臺(tái)北市「帝景水花園」有淡水河的水岸景觀、沒(méi)有捷運(yùn)，花了12年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了2倍；臺(tái)北縣的「美河市」，有水岸景觀、也有捷運(yùn)共構(gòu)，花了3年時(shí)間，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)達(dá)45％，如果也給「美河市」12年時(shí)間等待房?jī)r(jià)上漲，你認(rèn)為有沒(méi)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)1~2倍的增值空間呢？答案應(yīng)該有9成的肯定。

所以，從這2件個(gè)案的實(shí)際狀況可以得到2個(gè)結(jié)論：要投資房地產(chǎn)，能購(gòu)買(mǎi)到「水岸景觀住宅」，從投資理財(cái)?shù)慕嵌瓤?，是可以加分的?能購(gòu)買(mǎi)到「水岸景觀住宅」再加上「捷運(yùn)共構(gòu)住宅」，那肯定是錦上添花的投資標(biāo)的，只不過(guò)，這樣的產(chǎn)品真的是「鳳毛麟角」。

根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查，「水岸景觀住宅」這類(lèi)產(chǎn)品的行情，通常都比同區(qū)一般住宅的單價(jià)高出約15~20％。同樣的，「捷運(yùn)共構(gòu)住宅」這類(lèi)產(chǎn)品的行情，也是較同區(qū)域產(chǎn)品要貴10~20％，因此，當(dāng)「水岸景觀住宅」加上「捷運(yùn)共構(gòu)住宅」的價(jià)格比區(qū)域行情貴3成的時(shí)候，千萬(wàn)不要驚訝，因?yàn)?，這樣的產(chǎn)品是「賣(mài)1戶(hù)、少1戶(hù)」再套句廣告詞則是「晚了就買(mǎi)不到」。

不過(guò)，儘管「水岸景觀住宅」雖然價(jià)值非凡，但是，還是有3個(gè)挑選的訣竅！ 離都會(huì)區(qū)太遠(yuǎn)或交通不便的水岸景觀住宅，要謹(jǐn)慎考慮。水岸景觀住宅儘量選擇第一排，建築物前方要完全且永久無(wú)遮蔽物。水岸景觀住宅一定要有豪宅價(jià)值、飯店式管理，以及特殊附加價(jià)值。

蘆洲的山、水、人文、景觀

既然水岸景觀住宅的投資價(jià)值這麼高，該怎麼投資呢？這個(gè)時(shí)候，耳邊突然響想起了「淡江水悠悠、觀音山巍巍、湧蓮香四溢、泛月照蘆洲」的歌聲，這是百年國(guó)小「蘆洲國(guó)小」校歌的前4句，短短幾句話(huà)深深地刻劃出蘆洲的山、水、人文、景觀。

新北市蘆洲北側(cè)為大臺(tái)北主要河流淡水河，西側(cè)以二重疏洪道遙望觀音山脈，南側(cè)為鴨母港排水溝與高速公道，東側(cè)與三重及淡水河相交，四面環(huán)水的環(huán)境，讓蘆洲擁有新北市29個(gè)行政區(qū)中少有的水岸景觀，特別是由新北市主導(dǎo)的西區(qū)旗艦計(jì)畫(huà)，全力打造二重疏洪道為大臺(tái)北都會(huì)公園，從三重重新橋至成蘆大橋沿線(xiàn)，這一大片綠地將成為擁有數(shù)百公頃綠地、水景的河岸公園，替周邊住戶(hù)提供絕佳的住宅環(huán)境。

經(jīng)過(guò)政府公共部門(mén)的整治，二重疏洪道從一片荒煙蔓草之中，搖身一變成為擁有豐富休閒機(jī)能的美麗公園，過(guò)程雖不像灰姑娘變身，在一夕之間完成，但山水懷抱的天生麗質(zhì)，的確成為新北市政府改造時(shí)的最大利器。

根據(jù)新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局規(guī)劃的「新北市2030年未來(lái)城市藍(lán)圖」，新北市境內(nèi)有新店溪、大漢溪匯流形成的淡水河流域，成為政府思考新北市未來(lái)發(fā)展的主軸。同尼羅河孕育出古埃及文明、恆河發(fā)展出古印度文化、黃河與長(zhǎng)江誕生出中華文化，偉大文明古城發(fā)展必定有大河相伴。哈德遜河伴著美國(guó)紐約、泰晤士河偎著英國(guó)倫敦、塞納河依著法國(guó)巴黎，就連南韓首爾也有漢江流過(guò)，世界各大主要城市也不能沒(méi)有一條母河。

大河之都1--整治淡水河流域 打造水岸新生地

如過(guò)去臺(tái)北自詡的「大河之縣」主軸在河流環(huán)伺下，就此確立，2010年臺(tái)北縣升格新北市，城鄉(xiāng)局將縣級(jí)規(guī)劃提升至直轄市、國(guó)際城市等級(jí)，由大河之縣走進(jìn)「大河之都」。

新北市「大河之都」計(jì)畫(huà)以淡水河流域?yàn)橹鲙?，在此之前，臺(tái)北縣長(zhǎng)周錫瑋表示：「首要任務(wù)就是整治溪流，乾淨(jìng)河川，還給新北市民5300公頃的自然乾淨(jìng)的親水濕地綠洲，此階段施政成果已初步見(jiàn)效?！?008年11月1日，在淡水河消失26年的「日本禿頭鯊」(和尚魚(yú))在新店碧潭水岸現(xiàn)身。

原本消失的禿頭鯊再出現(xiàn)，代表了牠是經(jīng)由淡水河一路上溯到新店溪，這個(gè)消息震撼了臺(tái)灣的自然保育學(xué)界，也是淡水河變乾淨(jìng)的最佳檢驗(yàn)。根據(jù)新北市政府公布淡水河流域河川體質(zhì)水質(zhì)檢驗(yàn)，淡水河在2008年首度從中度汙染河川轉(zhuǎn)變?yōu)檩p度汙染河川，河川整治成效優(yōu)於高雄愛(ài)河。

大河之都2--開(kāi)闢1000公頃河岸綠地

淡水河流域整治後，大河之都的主幹已發(fā)展完成，第二步，就是創(chuàng)造開(kāi)闢河岸綠地公園，讓民眾能夠?qū)嶋H親水。全長(zhǎng)7.7公里、佔(zhàn)地424公頃的二重疏洪道於1999年由行政院環(huán)保署分年、分期補(bǔ)助臺(tái)北縣政府13.42億元，推動(dòng)二重疏洪道綠美化計(jì)畫(huà)，創(chuàng)造出面積約為16個(gè)大安森林公園的大型綠地公園。

新北市政府表示，為提昇二重疏洪道休閒觀光使用及整體景觀，大臺(tái)北都會(huì)公園計(jì)畫(huà)將二重疏洪道之公園、自行車(chē)道、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兩側(cè)堤防美化、河岸親水空間、排水系統(tǒng)等進(jìn)行環(huán)境改善計(jì)畫(huà)及整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合河域管理的永續(xù)經(jīng)營(yíng)觀念，維護(hù)地區(qū)原有生態(tài)景觀，將整體空間更有效的運(yùn)用，提供民眾更優(yōu)質(zhì)的休閒遊憩環(huán)境，成為中心都會(huì)區(qū)的代表性公園，如紐約中央公園、舊金山金門(mén)公園及英國(guó)倫敦海德公園。

不僅如此，大臺(tái)北都會(huì)公園計(jì)畫(huà)更打算串連三重、蘆洲西側(cè)的二重疏洪道與東側(cè)的大漢溪沿岸，規(guī)劃成為一個(gè)整體的圓形河岸綠帶，除有環(huán)狀自行車(chē)道外，更有濕地自然生態(tài)公園、都市休閒親水公園，也規(guī)劃有都市休閒農(nóng)園體驗(yàn)區(qū)，包括市民農(nóng)園以及運(yùn)動(dòng)公園等多項(xiàng)設(shè)備，讓都會(huì)市民能夠就近享有便捷且多樣的休閒空間。

大河之都3--打造3200公頃親水住宅城

先整治溪流，輔以開(kāi)闢河岸公園綠地，基礎(chǔ)建設(shè)就位後，縣政府規(guī)劃大河之都的第三步就是創(chuàng)造親水住宅環(huán)境，翻轉(zhuǎn)水岸與民眾長(zhǎng)久以來(lái)的疏離感，開(kāi)闢淡水河流域3200公頃的水岸綠城。

臺(tái)北縣政府城鄉(xiāng)局官員表示，水岸住宅的打造，將不僅僅規(guī)劃出可供開(kāi)發(fā)之建地，給建商興建景觀住宅，也會(huì)將親水設(shè)施列為都市設(shè)計(jì)的一環(huán)，讓水岸空間不只專(zhuān)屬於水岸旁的住戶(hù)，也會(huì)增設(shè)跨堤平臺(tái)等公共建設(shè)，將水岸空間開(kāi)放給所有的民眾。

可預(yù)見(jiàn)新北市未來(lái)都式樣貌，將以水岸住宅為主軸，而四面環(huán)水的三重、蘆洲地區(qū)不僅位屬淡水河流域中游，也正好位在新北市3大策略區(qū)的幾何中心。這個(gè)時(shí)候，「三蘆地區(qū)」就會(huì)有很多地方因?yàn)楣步ㄔO(shè)再造，醞釀著「水岸景觀住宅」的基本條件，從「帝景水花園」、「美河市」的成功例子可以知道，三蘆地區(qū)水岸住宅的增值空間，將會(huì)讓現(xiàn)在勇敢進(jìn)場(chǎng)投資「水岸景觀住宅」的買(mǎi)家，在未來(lái)
歲月中得到豐厚的報(bào)酬。

水岸住宅「賣(mài)掉1戶(hù)、少1戶(hù)」

要記?。【褪且?yàn)樗蹲≌纲u(mài)掉1戶(hù)、少1戶(hù)」的特質(zhì)，近幾年，擁有新店溪、基隆河、淡水河的大臺(tái)北地區(qū)，更出現(xiàn)「水岸景觀住宅」遍地開(kāi)花的現(xiàn)象，包括淡水、新店、永和、板橋、三重也紛紛這種住宅產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)更是屢創(chuàng)新高，至於購(gòu)屋民眾到底買(mǎi)不買(mǎi)單呢？只能說(shuō)，銷(xiāo)售情況好到無(wú)法想像。

從大直淡水河水畔到新店溪河岸，水岸住宅不停改寫(xiě)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)行情，那麼下一個(gè)大直水岸會(huì)在哪？從臺(tái)北地區(qū)的空中往下看，位於新莊西側(cè)的三重、蘆洲似乎已經(jīng)具備了「水岸城市」的優(yōu)越地理?xiàng)l件，西邊有大臺(tái)北都會(huì)公園、東邊則是淡水河及河岸公園，南、北兩側(cè)分別與淡水河、大都會(huì)公園的交會(huì)，三重、蘆洲這個(gè)個(gè)區(qū)域的東、南、西、北皆為水岸環(huán)境，放眼大臺(tái)北都會(huì)區(qū)僅此一處，而蘆洲北側(cè)水湳重劃區(qū)未來(lái)更是朝規(guī)劃優(yōu)質(zhì)水岸住宅區(qū)的方向規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)農(nóng)地價(jià)格早在2002年捷運(yùn)蘆洲線(xiàn)動(dòng)工初期悄悄上漲。

當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，目前水湳重劃區(qū)農(nóng)地每坪開(kāi)價(jià)已突破30萬(wàn)元大關(guān)，交易依舊相當(dāng)熱絡(luò)，不少建商看準(zhǔn)蘆洲北側(cè)水岸住宅前景，紛紛加碼搶地，更有人戲稱(chēng)未來(lái)水湳重劃區(qū)「有水岸景觀的住宅，會(huì)比沒(méi)水岸還多」，造就當(dāng)?shù)爻蔀樾卤笔懈呒?jí)住宅聚落。

兩大黃金重劃區(qū)包圍 水湳重劃區(qū)後市看漲

蘆洲市水湳重劃區(qū)西為南港子重劃區(qū)、東為重陽(yáng)重劃區(qū)，兩大重劃區(qū)目前皆為三重、蘆洲房?jī)r(jià)發(fā)展最火熱的區(qū)段。其中，蘆洲南港子重劃區(qū)無(wú)水岸景觀，但區(qū)域內(nèi)多屋齡5年之內(nèi)的新成屋大樓社區(qū)，由於道路規(guī)劃筆直，且多為8米巷道，街廓整齊美觀，加上此地少有大型建商進(jìn)駐，推案量相對(duì)緩慢，房?jī)r(jià)保值。

當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，金融海嘯時(shí)期，本區(qū)段房?jī)r(jià)絲毫不受影響，且自2010年2月起，需求量暴增，幾乎可說(shuō)是賣(mài)到?jīng)]物件可賣(mài)。除此之外，當(dāng)?shù)囟酁樾⌒碗p併社區(qū)，且建築物樓高多為12樓高建築，天際線(xiàn)較不壓迫，居住環(huán)境相對(duì)舒適。受到捷運(yùn)蘆洲線(xiàn)即將完工影響，本區(qū)段建案推案延遲，傳聞當(dāng)?shù)亟ㄉ桃涯θ琳疲瑴?zhǔn)備挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。

重陽(yáng)重劃區(qū)為三重市區(qū)房?jī)r(jià)最高區(qū)段，因與北市士林區(qū)僅隔重陽(yáng)大橋，且擁水岸環(huán)境，吸引大量北市人口移居。重陽(yáng)重劃區(qū)新案開(kāi)價(jià)已逼近每坪50萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)指標(biāo)建案「全坤峰景」，訴求戶(hù)戶(hù)皆享淡水河景，預(yù)售時(shí)即全數(shù)銷(xiāo)售完畢，目前市場(chǎng)上流通個(gè)案，開(kāi)價(jià)更已突破每坪50萬(wàn)元大關(guān)。但美中不足的是，重陽(yáng)重劃區(qū)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)需倚賴(lài)捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)北環(huán)段，預(yù)計(jì)最快2017年才會(huì)通車(chē)。

被東西兩大黃金重劃區(qū)包圍，水湳重劃區(qū)兼兩重劃區(qū)之長(zhǎng)，既擁水岸景觀，且有捷運(yùn)蘆洲線(xiàn)蘆洲總站做為交通運(yùn)輸中心，生活機(jī)能在周邊重劃區(qū)商圈帶動(dòng)下，也將迅速發(fā)展。水岸有了、商圈有了、捷運(yùn)有了、優(yōu)質(zhì)重劃空間有了，下一個(gè)媲美大直重劃區(qū)的房地產(chǎn)增值區(qū)域，會(huì)落腳在哪？答案就在「水湳重劃區(qū)」。